Seit zwei Jahren wickelt Sie dazu ihr gesamtes operatives und beratendes Geschäft mit dem von der SP Consult AG entwickelten WEB-Portal EnProM-Online (www.enprom.de) ab, das durch seine mehrfache Mandantenfähigkeit zugleich von der EnProM, deren Kunden und Zwischenkunden als auch deren Endkunden jederzeit Online genutzt werden kann.
Seit Januar 2007 berät die EnProM nun auch die Saline Bad Sassendorf GmbH, die Betreiber und Verwalter von 27 Liegenschaften im Raum Bad Sassendorf, darunter unter anderem mehrerer Klinken und Wellnessanlagen ist.
Ziel war zunächst die Einführung eines Energiemanagementsystems mit dem Transparenz, Optimierung und Effizienzsteigerung in den relevanten Versorgungsprozessen rund um die Medien Strom, Gas, Wasser, Wärme und Sole geschaffen wird. Das in EnProM-Online implementierte Managementsystem sollte es ermöglichen, alle relevanten Daten für diese Medien zusammenzuführen, für unterschiedliche Zielsetzungen aufzubereiten und eine kontinuierliche Erfolgskontrolle durchzuführen.
Für den Geschäftsführer Matthias Müller der EnProM Energie- und Prozessmanagement GmbH und den Projektleiter Jens Lohaus von der SP Consult AG stellte sich die Frage, ob sie mit dem Transfer ihrer Kenntnisse, Methoden und Technologien aus dem Bereich der fertigenden Industrie und der Energieversorger auch in einer Liegenschaftsverwaltung mit einem anders gearteten Anforderungsprofil Erfolg haben werden.
In enger Zusammenarbeit mit der Saline Bad Sassendorf GmbH wurden und werden durch die EnProM bestehende Daten zusammengetragen und für die Abbildung im Managementsystem aufbereitet. Konkret heißt dieses, dass derzeit für die rund 27 Liegenschaften der Saline mit insgesamt mehr als 50 verschiedenen Nutzungsbereichen über 200 Zähl- und Messstellen existieren, die alle im System zusammengeführt werden. Die SP Consult AG erweiterte dazu EnProM-Online um ein Fernauslesemodul zu den extra für dieses Projekt entwickelten EnProM-Funk-Datenlogger und sorgt so für eine tagesaktuelle Sicht auf Verbrauchs- und Messdaten.
In EnProM-Online stehen sie dann nicht nur für zentrale Auswertungen und Energieberichte zur Verfügung, sondern können auch für Energieanalysen z. B. in Verbindung mit Klimadaten eingesetzt werden. Ein innovativer Ansatz des eingesetzten Systems ist, dass es sich um eine Datenbanklösung mit einer WEB-Plattform handelt. Sie kann für die Bereiche der Datenerhebung, -aggregation und -auswertung eingesetzt werden und lässt sich zudem noch an bereits vorhandene Systeme der Gebäudeleittechnik anbinden. Die WEB-Plattform ermöglicht, dass manuell zu erfassende Daten z.B. dezentral erhoben und dann zusammen mit den anderen Daten allen Beteiligten spezifisch für ihr Anwendungsfeld zur Verfügung gestellt werden.
Unmittelbar nach Aufnahme des Projektes in der Liegenschaft Sole-Thermalbad Bad Sassendorf ließen sich erste Optimierungsansätze erkennen. Es wurde festgestellt, dass es im Bereich der Versorgung mit Strom Leistungsspitzen gibt, die einerseits bei den Energiekosten zu Buche schlagen aber anderseits vermieden werden können. Eine Analyse des Lastprofiles und der Lastgänge zeigte, dass die Lastspitzen regelmäßig auftreten und dadurch verursacht werden, dass spezielle Verbraucher alle gleichzeitig eingeschaltet werden. Dieses konnte nun durch technische und organisatorische Veränderungen dauerhaft vermieden werden.. In den anderen bereits im Detail analysierten Liegenschaften mit hohem Energiebedarf kamen durch die Einführung der neuen Technik vergleichbare Einsparpotentiale zu Tage.
Nachdem sich EnProM-Online damit nicht nur in der Optimierung industrieller Fertigungs- und Versorgungsprozesse sondern auch in einer Liegenschaftsverwaltung bewiesen hat, Kosteneinsparpotentiale aufzudecken und die Effizienz aller Prozesse zu überwachen, wird derzeit von der SP Consult AG an einer Erweiterung von EnProM-Online zu einem Online-Corporate-Real-Estate-Management-System gearbeitet, für dessen Komponenten nicht nur die Saline Bad Sassendorf sondern auch die RWE Westfalen Weser Ems AG und direkt Auftraggeber sind.
Die bereits vorhandenen und für CREM relevanten Komponenten zur
- Stammdatenpflege (Organisationen, Standorte, Liegenschaften, Werke, Gebäude, Datensammler, Zähler, Medien, Kostenrahmen, Mitarbeiter etc.)
- Online-Datenerfassung, Reporting und Analyse
- Tarifberechnung für Versorger und Haustarife
- Prozess- und Kostenstellenrechnung
- automatische Kostenstellenzuordnung Energie und Export zu kaufmännischer Software
- Projektmanagement, Einsatzplanung und Personalkostenerfassung
werden dazu erweitert um
- ein Abrechnungsstellungsmodul, das aufgrund der gemessener Medieneinsätze und der bereits hinterlegten Tarifstruktur tageweise bzw. tagesgenau Abrechnungen erstellen kann, wie sie beispielsweise auch Dienstleistungs- oder Versorgungsunternehmen erstellen.
- eine vereinfachte manuelle Betriebskostenerfassung
- eine Mieter- und Nutzerverwaltung
- eine Umlageschlüsselverwaltung
- ein Betriebskostenumlagemodul, das die erfassten Kosten bzw. aus Online-Messungen erstellten internen Rechnungen entsprechend der Umlageschlüssel auf Nutzer umlegt bzw. auf Gebäuden, Werken, Liegenschaften, Standorten und Organisationen aggregiert.
EnProM-Online wird damit ein optimales Werkzeug, um in einem weitverzweigten Immo-bilienbestand CREM web basiert und stets tagesaktuell zu betreiben und jederzeit mit den Kompetenzen der EnProM Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung beim Einsatz der Medien zu lokalisieren und in Maßnahmen umzusetzen.
Eine weitergehende Perspektive wird eine Energie-Pass-Erweiterung, die einem zertifi-zierten Energieberater die einfache Ausstellung eines Energie-Passes aufgrund der dazu in EnProM bereits alle erfaßten Daten ermöglicht. Dazu ist aber die abschliessende Gesetzgebung bzw. Durchführungsverordnung noch abzuwarten.
